Правительство Ленобласти планирует внести поправки в шестую статью ФЗ-214, которая регулирует сроки передачи застройщиком объекта дольщикам.
Поручение разработать такие поправки губернатор региона Александр Дрозденко дал в начале октября. Суть их состоит в том, что в случае нарушения срока сдачи объекта по договору более чем на один год, застройщик обязан в течение пяти дней обратиться к дольщикам с предложением о создании ЖСК и передаче такому кооперативу прав на земельный участок и объект незавершенного строительства. В случае невыполнения этого требования застройщик подлежит принудительной ликвидации по заявлению уполномоченного органа власти субъекта РФ.
В действующей редакции закона у контролирующего органа уже есть право обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика, если тот замечен в неоднократных или грубых нарушениях 214-ФЗ. Стоит также отметить, что, согласно действующему законодательству, предусмотрена уплата застройщиком неустойки дольщику в случае нарушения сроков передачи объекта строительства. Однако если застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направит участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, обязательства по уплате пени с него снимаются.
Кроме того, правительство предлагает ввести принцип поэтапного финансирования стройки со счета, на котором хранятся деньги для долевого строительства. Благодаря такой инициативе, считает Москвин, можно будет передать дольщикам не только недострой, но и все оставшиеся на счетах средства.
Предложение рассмотрят депутаты Ленобласти, а затем направят в Госдуму.
