На сайте Заневского городского поселения опубликованы результаты публичных слушаний по проекту изменений в генеральный план поселения. Какие мнения жителей учли, а какие нет — узнаем в статье.
Количество жителей, принявших участие в слушаниях, составляет 355 человек. Заключение представлено на 191 странице, что впечатляет: год назад на слушаниях по предыдущей версии генплана участие приняло 19 человек, а замечания слушателей можно было пересчитать на пальцах.
Достаточно большое количество жителей поселения возражали против застройки Колтушских холмов в связи с наличием проекта достопримечательного места, однако администрация настаивает на том, что это не является основанием для ограничения использования территории в соответствии с новым генпланом (то есть под застройку и зону для досуга и спорта (Р3)).
Жители также выступали против перевода под среднеэтажную застройку территории в дер. Заневка, на что также получили отказ.
Жители «деревенской части» Кудрово просили не менять функциональную зону, на что также получили отказ. Остальных жителей Кудрово успокоили появлением «новой рекреационной зоны» в пределах существующей части деревни: видимо, речь идет о т.н. Косой горе, которая была представлена для отбора в программе «Комфортная городская среда» на 2022 год.
Жители также рекомендовали исключить коммерцию в парке Оккервиль, которая предусматривается проектом изменений. Однако по мнению администрации, без этой зоны отдых кудровчан будет неполноценным, а кому что-то не нравится — добро пожаловать в новую парковую зону в деревне Кудрово (см. выше).
Также многочисленные обращения были связаны с включением в границы поселения земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены торговые павильоны у Макдональдса. Администрация отклонила данное замечание.
Мы ранее писали о возможности появления жилья на участке с кадастровым номером 47:07:1044001:28047, замечание по этому и другим поводам представили жители ЖК «Паркленд». Предложение жителей принято администрацией, однако это не отменяет факта, что данный участок по-прежнему пригоден под жилую застройку. Положительным моментом является рекомендация администрации о переводе еще двух участков в зону рекреации (Р2).
Большое количество замечаний вызвала территория лесного массива за КАД. Включение в границы Кудрово администрация поселения считает нецелесообразным, в первую очередь потому, что это потребует согласования Федерального агентства лесного хозяйства.
Также администрация рекомендовала учесть необходимость синхронизации нового жилищного строительства с темпами развития инфраструктуры.
Так, целесообразным было признано предложение, поступившее от депутата ЗакСобрания ЛО Рыбальченко В.В. в отношении земельного участка 47:07:1044001:294 по дороге в Новосергиевку.
Аналогичное предложение поступило от правообладателей соседних участков 47:07:1044001:45652 (Латкина Б.В.), 47:07:1044001:227 (ООО «РЕКА»), 47:07:1044001:122 (ООО «ЛОИК»).
Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:292 (почему-то без указания фамилии) просил перевод участка в зону смешанной общественной застройки (жилье и общественные здания).
По последней имеющейся у нас информации, участком владеют в равных доля глава администрации Заневского поселения Гердий А.В. и глава поселения Кондратьев В.Е.
Еще один депутат ЗакСобрания ЛО и бывший депутат Заневки Моренков С. Н. совместно с другими правообладателями ходатайствовали об установлении зоны смешанной застройки в отношении земельных участков рядом с будущим ТПУ.
Правообладатель земельного участка 47:07:1039001:10952 в лице самой же администрации ходатайствовал о его переводе из планируемой зоны рекреации в зону кладбищ. Примечательно то, что еще весной мы писали о том, что на этом участке расположена свалка строительных отходов, а депутат Кудинов проводил опрос среди населения Янино по поводу объектов рекреации, которые планируют там разместить.
Они же предлагают часть территории парка Оккервиль (земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:2286) отнести к зоне общественно-деловой застройки. Предложение принято как целесообразное.
С полным текстом замечаний, поступивших от жителей, можно ознакомиться здесь.
Скорректированный по итогам слушаний проект будет отправлен на утверждение в Комитет по градостроительству и архитектуре Ленинградской области.
«Новый проект Генплана не предполагает переводов земли в целях жилищного строительства: Заневка не будет расти сверх утверждённого ранее объёма жилья. Мы фиксируем сложившуюся градостроительную ситуацию, приводим в порядок земельные отношения. Много внимания уделяем дорожно-транспортным вопросам –трассировке дорог, землям под депо и так далее. Проект Генерального плана планируется вынести на общественные слушания к октябрю. Если не случится форс-мажора и будут сняты все замечания, до конца этого года документ может быть утверждён», – так летом утверждал председатель Комитета градостроительной политики Ленобласти Игорь Кулаков.
