2 гектара счастья

0
74

У руководителей Заневского поселения Алексея Гердия и Вячеслава Кондратьева может быть собственный интерес в предстоящих слушаниях по изменению правил землепользования и застройки участка за магазином «Лента». 

Объем интереса – 120 млн рублей. Столько они могут выручить за свою землю, вплотную примыкающую к рассматриваемому наделу.

В понедельник, 25 декабря в школе №1 состоятся публичные слушания по проекту изменения ПЗЗ для участка с кадастровым номером 47:07:1044001:102. Он расположен севернее магазина «Ленты» на бывших землях САОЗТ «Выборгское». По планам там должен появиться жилой комплекс с домами от 9 до 16 этажей.

Земельная триада
Земли за «Лентой» — это фактически последние крупные незастроенные земли в Кудрово. Массив состоит из трех участков, которые первоначально относились к категориям сельхоз назначения и делового строительства.

Перевод участков под жилое строительство началось в марте прошлого года. Первым перевели самый южный участок из трех с кадастровым номером 47:07:1044001:1079. Он располагается сразу за гипермаркетом и по предыдущим правилам, здесь должны были построить коммерческие предприятия. В апреле в штабе «Отделстроя» провели слушания об изменениях ПЗЗ. И несмотря на мнение жителей, отдали землю под строительство многоэтажного жилья без всяких условий.

По участку 47:07:1044001:102, по которому публичные слушания пройдут в понедельник, должны были проложить часть ВСД. Но как рассказал глава Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов, от идеи отказались из-за чиновников Ленинградской области, с которыми так и не смогли договориться. Именно отказ от строительства ВСД местные чиновники посчитали достаточным основанием для передачи земли под жилые дома.

На третьем участке, треугольнике с кадастровым номером 47:07:1044001:291, сейчас располагается строительный городок. Изначально – это тоже земли сельхозназначения, однако в ноябре 2015 года администрация Заневского поселения решила перевести его в земли населенных пунктов, включив его в состав Кудрово. Сейчас участок относится к землям промышленности, энергетики, транспорта. Но гарантировать, что после того, как два соседних надела начнут застраиваться, участок также не отдадут под жилое строительство, никто не может.

Участок 291
Согласно данным Единого реестра недвижимости участок с номером 291 площадью 2,08 Га принадлежит в равных долях главе администрации поселения Алексею Гердию и главе МО Вячеславу Кондратьеву. Собственность Гердий оформил в 2008 году, а Кондратьев – в 2010 году. Отметим, рыночная стоимость гектара в Кудрово составляет порядка 60 млн рублей. Таким образом, Гердий и Кондратьев могут перепродать свой актив кому-нибудь из застройщиков за 120 млн рублей.

Это не единственный участок в собственности у глав поселения. По данным декларации о доходах, Гердий с Кондратьевым также совместно владеют еще двумя участками площадью 2,3 ГА и 0,9 Га. То есть объем средств, которые они могут выручить за свою землю, может достигать 360 млн рублей. Отдельно Вячеславу Кондратьеву принадлежит еще 6 участков (1,2 Га, 1070 кв.м, 1190 кв.м и три участка по 1200 кв.м). К тому же у супруги Кондратьева есть участок площадью 2,5 Га. При повышенном спросе на землю во Всеволожском районе семья Кондратьевых может продать ее за сумму до 240 млн рублей.

Отметим, собеседники в правительстве Ленобласти говорят, что связываться с землей в Заневском поселении стало «себе дороже». Последнее время прокуратура проявляет все больше интереса к тому, как приватизировалась земли, и каким способом застройщики получают разрешение на строительство. «Поэтому, если кто-то хочет что-то продать или построить делать это надо сейчас. Поэтому и такой рост согласований изменений в ПЗЗ. И не только в Заневке. В Мурино и Всеволожске тоже самое. Потом поздно будет», — поясняют знающие люди.