Последние новости

ap-trump-carson-cruz
Новости Кудрово
Генплан Петербурга до 2043 года синхронизируют с развитием Ленобласти

Новый генплан Петербурга, рассчитанный до 2043 года, будет предполагать совместное развитие территорий города и Ленинградской области. В первую очередь это коснется транспортной инфраструктуры. В минувший четверг, 16 марта, в Законодательном собрании Петербурга проходила конференция, посвященная обсуждению нового генерального плана Петербурга, рассчитанного до 2043 года. Участники мероприятия сходятся во мнении, что этот документ в своей итоговой редакции будет предполагать совместное развитие территорий города и области. В первую очередь это коснется транспортной инфраструктуры. «Это — попытка урегулировать проблемы развития в приграничной зоне. Главная задача — синхронизация инженерно-транспортной инфраструктуры», — сказал глава НИПЦ генплана Юрий Бакей. Он также добавил, что акцент будет сделан в первую очередь на развитие общественного транспорта, включая железнодорожное сообщение и в перспективе строительство метро в местах массовой застройки Ленобласти. В частности, речь идет о деревне Кудрово. Создание генплана до 2043 года разбито на три этапа: утверждение концепции документа, его разработка (будет закончена осенью 2017 года) и принятие генплана в 2018 году.

1c3af2c6c7eed45c15b021d0e308462e_cropped_612x408
ap-trump-carson-cruz
Новости Кудрово
Топ дешёвых однушек и студий в Кудрово

Novostroy.su составил рейтинг самых бюджетных студий и однокомнатных квартир в Кудрово, которые будут находится в одном из более чем 10 возводимых в этом районе жилых комплексов. Топ самых дешевых студий Кудрово возглавляет ЖК «Прогресс», цены на студии в котором начинаются от 1 733 000 рублей. Комплекс будет из шести домов, высотой от 10 до 23 этажей. Ожидается, что ЖК будет сдан в декабре 2019 года. На втором месте расположился ЖК «Вернисаж». Стоимость студий в этом комплексе составляет сумму, начинающуюся от 1 492 000 руб. ЖК состоит из шести 10-19-этажных домов. Изюминкой проекта станут цветные фасады, а также использование репродукции известных картин в интерьере холлов. Замыкает рейтинг самых бюджетных студий ЖК «Тихий город»: цены студий здесь начинаются от 1 271 000 руб. Трехэтажный корпус ЖК рассчитан на 98 квартир. Покупатели могу приобрести квартиры как с полной, так и с черновой отделкой.

01-5

На первой строчке топа дешевых однокомнатных квартир Кудрово находится ЖК «Весна-3», цены на «однушки» в котором стартуют от 1 865 000 руб. В двух корпусах комплекса строится две тысячи квартир. Второе место досталось ЖК «Прогресс». Однокомнатные квартиры здесь можно приобрести по цене, которая начинается от 1 800 000 руб. В конце рейтинга бюджетных «однушек»  расположился ЖК «Тихий город». Стоимость однокомнатных квартир в комплексе начинаются от 1 659 270 руб.

ap-trump-carson-cruz
Новости Кудрово
В Кудрово неизвестный ограбил магазин «Продукты»

Как стало известно сегодня утром, в ночь с 14 на 15 марта, в первом часу ночи неизвестный мужчина зашел в магазин «Продукты», расположенный на Европейском проспекте в деревне Кудрово, сообщает ГУ МВД РФ по Петербургу и Ленобласти. Угрожая ножом 53-летней женщине-продавцу, злоумышленник вытащил из незакрытого кассового аппарата 42 тысячи рублей выручки, после чего скрылся с места происшествия. Сейчас правоохранители ведут розыск преступника, по данному факту возбуждено уголовное дело по статье «разбой».

i

ap-trump-carson-cruz
Новости Кудрово
Проектировщики не знают, смогут ли жители Кудрово ходить пешком к метро

Градостроительный совет Ленинградской области отклонил проект планировки территории, на которой должен быть создан транспортно-пересадочный узел Кудрово. Простой вопрос экспертов, как жители близлежащих кварталов этого города смогут пешком пройти к метро, поставил в тупик авторов проекта из «Студии 38». ТПУ Кудрово является гордиевым узлом в прямом смысле слова.  На 1,8 гектарах земли должны поместиться станция метро, железнодорожная платформа (электричка до Ладожского вокзала), автовокзал (региональные и муниципальные перевозки), остановка трамвая перспективного маршрута Метро Дыбенко – Новосаратовка, перехватывающие парковки. Кроме того, рядом должна быть построена развязка, позволяющая выезжать из Кудрово (80 тыс. жителей в ближайшие годы, 40 – сейчас) на Мурманское  шоссе, минуя территорию ТРК «МЕГА-ИКЕА».

58_big

Единственное место, где можно построить ТПУ – это территория, занятая гаражами. Опыта освобождения земли от гаражей у властей  Ленобласти нет, найти решения, которое всех устроит, будет непросто. Попутно выяснилось, что в планах РЖД пока нет платформы электричек рядом с ТПУ, а трамвайная остановка из-за развязок будет находиться посередине между магазинами и ТПУ. Строить узел собираются поэтапно. Вице-губернатор Ленобласти Москвин сообщил, что зона ответственности области – автовокзал. С него и начнут. Электричкой будет заниматься РЖД, метро – Петербург. В перспективных планах  развития метро станция «Кудрово» отнесена на сроки «до 2028 года». Она станет предпоследней,  кольцо  разместится юго-восточнее, там возможно строительство  депо для оранжевой ветки. Илья Резников, эксперт транспортного развития территорий ИТП «Урбаника»: «ТПУ Кудрово – старая история, главное в ней – метро, без которого никакой ТПУ возникнуть не может. Станция была запланирована еще в советские времена. Кто-то скажет, что даже тоннели от станции метро «Улица Дыбенко» были построены: это неправда, хотя небольшая часть одного из тоннелей в направлении Кудрово действительно возведена». Когда эта станция появится, неясно. Петербург по-прежнему не может строить на территории области, а она не располагает средствами для строительства метро. Кроме того, метро – это собственность города. В итоге оба региона надеются на федеральные деньги, но они пока идут на мероприятия, связанные с ЧМ-2018

ap-trump-carson-cruz
Новости Кудрово
В 2018 году на Пражской улице в Кудрово появится новый торговый комплекс

Инвестиционно–управляющая компания Steit построит четыре торговых комплекса в активно застраиваемых спальных районах Петербурга и Ленобласти в расчете на быстрый рост населения в них. Инвестиции в строительство объектов могут превысить 0,5 млрд рублей. В основном данная компания специализируется на покупке и управлении встроенными коммерческими помещениями (стрит–ретейл) в жилых домах. В 2012 интерес Steit распространился и на районные ТЦ. Сейчас в управлении компании 500 торговых объектов. Новые торговые комплексы появятся во Фрунзенском и Приморском районах Санкт-Петербурга, а также в деревне Кудрово. В Steit не раскрывают объем инвестиций в проекты. По предварительным данным, строительство районного торгового центра в среднем обходится в 40–60 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, инвестиции в строительство четырех комплексов общей площадью 12 тыс. м2 могут составить более 0,5 млрд рублей.

osvidetelstvovanie

По словам Марии Парфененко, компания инвестирует в строительство комплексов как собственные средства, так и деньги партнеров. Долю привлеченных инвестиций она не раскрывает. В 2016 году компания купила два участка для торговых центров: это 0,5 га на Дунайском пр., напротив станции метро «Звездная», где появится комплекс площадью 5,5 тыс. м2, и 0,3 га на Пражской ул. в Кудрово, где построят комплекс в 3 тыс. м2. Поскольку площади у комплексов небольшие, то их строительство будет идти достаточно быстро, срок реализации каждого проекта — около года. Развиваются они параллельно и будут готовы в конце 2017–го — середине 2018 года. Все эти участки объединяет то, что они расположены в районах, в которых ведется активное жилое строительство. И именно на новоселов и рассчитывают девелоперы.

«Наша концепция — находить пятна в густой новой застройке, там, где осуществляется комплексное освоение территорий, вблизи проектов крупных жилых застройщиков, — рассказывает Мария Парфененко. — В таких местах перспективно открывать торговые комплексы микрорайонного типа». В пример она приводит Кудрово, где в ближайшие 5 лет население утроится и возрастет таким образом до 250 тыс. человек.

ap-trump-carson-cruz
Новости Кудрово
Застройщик ГК «ЦДС» объявил о повышении цен на квартиры в ЖК «Весна-3»

Как стало известно, с 20 марта 2017 года повышаются цены на жилье в ЖК «Весна-3», корпус 2. Напоминаем, что ЖК «Весна-3» строится ГК «ЦДС» в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Проект состоит из двух жилых корпусов высотой 22 и 14 этажей, строящихся по кирпично-монолитной технологии. Всего в домах разместится более 2000 квартир разнообразных планировок.
vesna_cds_fasad

ap-trump-carson-cruz
Новости Кудрово
Проблема передачи социальных объектов на баланс Ленобласти

Многие считают, что сначала застройщик должен озаботиться строительством детских садов и школ, а затем начать строить жилищные комплексы. Идея эта утопична, ведь девелопер никогда не может просчитать со стопроцентной гарантией, востребован ли будет его жилой комплекс, сколько новых жителей появится и в какой именно временной отрезок. Здесь имеет большое значение не только выбранная локация, но и реалии экономики. К тому же расходы на строительство детского сада весьма внушительны и если с этого начать сам проект строительства, то к моменту начала возведения жилого комплекса, девелопер понесёт убытки, которые сразу же скажутся на цене квартир в новом комплексе. Чтобы рассмотреть все сложности при передачи детских садов на баланс Администрации, возьмём для примера территорию посёлка Кудрово, которая активно застраивается десятком девелоперов. Некоторое количество детских садов там построено, но они не работают. Поскольку сейчас действует программа «Соцобъекты в обмен на налоги», соответственно, район должен выкупать их у застройщиков, а финансирование должна выделить Ленинградская область.

i (6)

Алексей Гердий, глава администрации МО «Заневское городское поселение»: «Застройщики, подписавшие соглашение «Соцобъекты в обмен на налоги» передают объекты в собственность муниципального района. Финансирование идет из областного бюджета, но также через район. Сейчас в правительстве отлаживают процедуру выкупа и определяют очередность, в приоритете – готовые к вводу и сданные объекты. Муниципалитет, в рамках своих полномочий, содействует процессу». Получается, что очередь, которая ждёт открытия детских садов только растёт. Скорее всего, районы не способны понести такие финансовые убытки, а Ленинградская область не торопится перечислять необходимые средства. Сроки ввода детских садов зачастую сознательно переносятся застройщиками, т.к. те понимают, что сейчас их не выкупят, а содержать детский сад, отапливать – это дополнительная финансовая нагрузка. Светлана Мельникова, пресс-секретарь МО «Заневское городское поселение»: «В Кудрово есть одна школа и два садика, которые не выкуплены, но, тем не менее, застройщик безвозмездно передал их во временную эксплуатацию».

ap-trump-carson-cruz
Новости Кудрово
ДТП с участием трех машин произошло неподалеку от ЖК «Новый Оккервиль»

Как стало известно, авария с участием трех автомобилей произошла вечером 13 марта в деревне Кудрово. Автолюбители сообщили, что вечером неподалеку от ЖК «Новый Оккервиль» было зафиксировано ДТП. У гипермаркета «Лента» столкнулись грузовой и два легковых автомобиля. Участники дорожного движения предположили, что причиной аварии стало несоблюдение дистанции. В ГИБДД данных о пострадавших не поступало.i (3)

 

ap-trump-carson-cruz
Новости Кудрово
«Отделстрой» приглашает на бесплатную экскурсию по новостройкам в Кудрово

Каждый желающий сможет принять участие в бесплатной автобусной экскурсии от ИСК «Отделстрой», которая состоится 19 марта, в воскресенье. Участники экскурсии посетят более десятка новостроек, расположенных в Кудрово и Невском районе северной столицы, а также получат полезную информацию, которая поможет сориентироваться на рынке строящегося жилья. Так, в ходе мероприятия менеджеры компании расскажут о плюсах и минусах покупки новостроек, об отличиях долевого строительства и жилищно-строительных кооперативов, о том, на что необходимо обратить внимание при покупке жилья, как определить надежность стройкомпании и многом другом. В завершение участники экскурсии смогут посетить шоу-румы «Нового Оккервиля» и получить консультации менеджеров банка по вопросам получения ипотеки, использования госсубсидий и маткапитала. Сбор участников будет производиться у ст. м. «Проспект Большевиков», начало экскурсии в 12:00. Необходима предварительная регистрация по телефону компании.

c1c0b1047b5b70a62cfb2be22bd4fc30f79fd4c9-550x_

ap-trump-carson-cruz
Новости Кудрово
Жильцов дома 1 по Областной улице коснулись нововведения

Жильцов дома 1 по Областной улице коснулись нововведения: из адреса пропали корпуса, а управление домом передано компании «Инженерные системы».  Система корпусов, которую застройщик использовал во время поэтапной сдачи объекта, отменена. В связи с предстоящим вводом четвертого пуска, дому присвоен единый адрес: Кудрово, улица Областная, дом 1. Для жильцов первого и второго пусков адрес не поменялся, для жильцов третьего пуска из адреса убрали номер корпуса. Собственнику помещения, имеющего в адресе помещения ссылку на корпус, необходимо изменить адрес регистрации в документах, удостоверяющих личность, в случае совершения сделок, а также внести изменения по адресу (местонахождению) помещения в Едином государственном реестре недвижимости.  В феврале 2017 года управляющая компания «Наш дом» (ООО «Наш дом») прекратила обслуживание дома. Конкурс администрации по отбору управляющей организации состоялся еще 26 февраля 2015. Победителем стала управляющая компания «Инженерные системы» (ООО «Инженерные системы»). Однако фактически к управлению она приступила с 8 февраля 2017 года. Компания начала принимать плату за коммунальные услуги, начисленные с 26 января 2017 года, а также за содержание и ремонт общего домового имущества, начисленные с 8 февраля 2017 года.

8704