Падение цен на малогабаритное жилье в Кудрово

За пять прошедших месяцев 2017 года во Всеволожском районе на рынок было выведено 331 тыс. кв. м жилья, или 8 тыс. квартир.Если рассматривать данные за прошедший 2016 г., то можно отметить, что  за шесть месяцев 2016 года здесь было выведено 690 тыс. кв. м, а за весь год – 1,3 млн кв. м (более 35 тыс. квартир). Иначе говоря, количество поступившего в продажу нового жилья уменьшилось как минимум вдвое. На данный момент времени, почти 90% новых объемов приходится на Мурино, Кудрово и Янино. Однако, динамика сдачи домов в эксплуатацию, в отличие от вывода на рынок, во Всеволожском районе не изменилась. Так, за пять месяцев текущего года сдано 466 тыс. кв. м (около 11 тыс. квартир) – это почти половина от объемов 2016 года. Кроме того, более 90% введенных площадей по-прежнему приходятся на Мурино и Кудрово. Интересно заметить, что власти Ленобласти сейчас выдают больше разрешений на ввод жилья, чем на строительство. Это связано не только с повышенными требованиями к документации застройщиков, но и с тем, что рынок Всеволожского района приходит в равновесное состояние.

Новая тенденция текущего 2017 года, характерная для всей Ленобласти, в целом, а также для Кудрово, в частности , – жилье стали выводить в продажу небольшими партиями, по 200-400 квартир. Запуск в продажу корпусов по 1,5-2,5 тыс. квартир был нередок в 2016 году – однако теперь данный факт остается в прошлом. Кроме того, средняя площадь квартир в новых проектах Всеволожского района по сравнению с прошлым годом выросла почти на пять квадратов – с 36,7 до 41,5 кв. м. На снижение покупательского спроса девелоперы отвечают предложением более комфортного продукта. Любопытно, что в Ленобласти  наблюдается падение цен на малогабаритное жилье. Так, за год средняя цена квадратного метра областной первички (студий и однушек в частности) снизилась на 6%. В самых активно застраиваемых локациях цифры падения побольше. К примеру, в Кудрово цена квадратного метра малогабаритного жилья за год снизилась на 8,8% – до 75,9 тыс. руб. Двушки же наоборот подросли в цене на 3,8%, а трешки – сразу на 7,3%. Продажи идут в полутора десятках жилых комплексов.